德州卡姆環(huán)境檢測(cè)科技有限公司

　　城鎮(zhèn)房屋安全檢查，是保障房屋住用安全的緊張措施和手段。由房屋檢查人對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行直接周全的檢查。重要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽征象的特性，深度、外形、四化建設(shè)布及其各類緣故原由引起的潛在隱患。用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽優(yōu)等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空敲或蟲蛀情況。使用回彈儀、取芯機(jī)、超聲儀等檢查構(gòu)件的強(qiáng)度;使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。通過結(jié)構(gòu)計(jì)算，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否吻合強(qiáng)度、剛度要求。

　　認(rèn)識(shí)并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特性。到檢查現(xiàn)場(chǎng)后首先要做好四核對(duì)。即：平面圖與房屋近況是否符合;圖示房間標(biāo)號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)房間標(biāo)號(hào)是否符合;房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否符合;產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否符合。檢查建筑物四周環(huán)境的影響及有無損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。對(duì)平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋表面有無緊張裂縫變形，傾斜錯(cuò)動(dòng)，屋面是否塌腰沉折。檢查室內(nèi)裝修(吊頂、地板、隔扇)、設(shè)備、電氣的損壞情況。檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。檢查時(shí)要認(rèn)真逐項(xiàng)填寫檢查記錄表，并由檢查人、復(fù)核人、負(fù)責(zé)人簽字。為了保證房屋的使用和居住安全。對(duì)房屋的鑒定要有所有依據(jù)，因此危房鑒定肯定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

　　1)確保房屋的正常使用。通過檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時(shí)維護(hù)補(bǔ)葺，避免的發(fā)生。

　　2)監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修的技術(shù)狀態(tài)，及時(shí)糾正不合理使用房屋的舉動(dòng)，充分延伸使用壽命。

　　3)掌握房屋的完損狀態(tài)。依據(jù)頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《傷害房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，評(píng)定房屋的完損等級(jí)和傷害房屋，以便對(duì)房屋進(jìn)行分類處理。

　　4)有助制訂物業(yè)管理補(bǔ)葺計(jì)劃。通過檢查掌握房屋的細(xì)致資料，為編制長(zhǎng)、短期房屋補(bǔ)葺計(jì)劃提供依據(jù)。

　　工程檢測(cè)僅僅手段，整修才是目的，必須盡快發(fā)動(dòng)存在安全傷害的老舊危樓的管理作業(yè)。有專家直言，我國(guó)20世紀(jì)建設(shè)的一批“快餐式”高樓已進(jìn)入質(zhì)量報(bào)復(fù)周期。這些老舊危樓不少都存在很大的安全傷害。

　　一是由于其時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較低，二是房子產(chǎn)權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)變，職責(zé)邊界難以厘清，許多題目久拖未決。一路，面對(duì)老舊危樓的安全傷害，有關(guān)部門管理怠惰也是一種安全傷害，若因管理不及時(shí)造成人民生命財(cái)產(chǎn)損失，必然危害公信力。當(dāng)然，管理老舊危樓安全傷害首先要處理“誰出錢”的題目。一樣平常來說，發(fā)現(xiàn)傷害，有關(guān)部門可安排房子產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)綴或動(dòng)用已歸集的房子補(bǔ)綴資金安排代修。但對(duì)于老舊危樓的住戶而言，房子補(bǔ)綴資金不是小數(shù)目，大部分住戶負(fù)擔(dān)不起，并且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶并未交納補(bǔ)綴資金。另外，有些老舊危樓屬于村民自建房，沒有通過正規(guī)單位規(guī)劃和施工，規(guī)劃的合理性和施工質(zhì)量安全均難以保證，更沒有補(bǔ)綴資金，這些都是需求重視的題目。可是不管怎么樣，管理老舊危樓安全傷害等不得，也拖不起。這項(xiàng)作業(yè)涉及大眾的切身利益，應(yīng)以更加過細(xì)和審慎的態(tài)度，為大眾的安居筑起制度的珍愛網(wǎng)，這需求各方職責(zé)主體的共同擔(dān)當(dāng)。